konsultanpajak.or.id/ Pajak Bumi dan Bangunan , oke. gua ceritain dari awal yah. biar relate. biar masuk. biar nancep.
lo pernah gak
lagi nyantai di rumah bokap
baru pindah. gede. dua lantai.
tiba-tiba dateng surat warna pink lusuh
tulisan gede
“SPPT PBB”
bokap lo buka. mukanya langsung asem.
“nah lo… ini nih yang orang-orang suka lupa. padahal bisa kena denda kalo telat.”
iya. Pajak Bumi dan Bangunan.
alias PBB.
alias pajak yang diem-diem bisa ngejebak lo kalo gak paham.
padahal nih ya
banyak orang baru nyadar bayar PBB tuh wajib
pas rumah udah atas nama sendiri
baru panik pas gak bisa jual rumah karena tunggakan pajak
dan lo pikir gampang urusnya?
nope
birokrasinya bisa ngasih lo PTSD
kalo lo gak ngerti alurnya
oke. slow. kita bahas dari nol
jadi gini.
pbb itu jenis pajak yang dipungut atas kepemilikan atau pemanfaatan tanah dan/atau bangunan
dan ini diatur dalam UU No. 12 Tahun 1985 yang udah diubah jadi UU No. 12 Tahun 1994
iya, udah tua. tapi tetep valid.
baca juga
- Pajak Jasa Maklon yang Sering Ke-skip Sama Pebisnis
- Peran Penting PJAP Buat Era Baru Pajak Digital
- Meterai Bukan Stiker Lucu, Bro!
- Apakah AI Training Data Kena Pajak?
- Pajak IoT Data
nah
siapa yang kena?
lo. gue. nyokap lo. tante lo.
asal punya atau pake tanah/bangunan
langsung eligible sebagai subjek pajak
jadi misalnya lo punya tanah kosong di pinggiran Bogor
atau lo ngontrak ruko buat usaha laundry
atau punya kontrakan mini di Rawamangun
lo kena.
terus
berapa yang harus dibayar?
ini yang agak ribet.
perhitungan PBB itu ngikutin rumus gini
PBB terutang = Tarif x (NJOP – NJOPTKP)
nah. NJOP tuh Nilai Jual Objek Pajak
NJOPTKP itu pengurang tetap, kayak threshold
biasanya NJOPTKP itu Rp 12 juta
dan tarif PBB cuma 0,5 persen
keliatannya kecil? iya
tapi kalo nilai tanah lo udah tembus 2 miliar, jangan kaget deh
lo bisa tiba-tiba punya kewajiban PBB puluhan juta
dan kalo telat, bisa nambah denda 2 persen per bulan
sampai maksimal 48 persen
itu kayak nambah cicilan motor baru, bos
oke. trus cara bayarnya gimana?
nah ini yang banyak orang skip
tiap awal tahun, biasanya Pemda bakal nerbitin SPPT
alias Surat Pemberitahuan Pajak Terutang
nah surat itu dikirim ke alamat rumah lo
atau bisa juga lo ambil di kelurahan
di situ tertulis semua detail:
luas tanah
luas bangunan
NJOP
dan jumlah PBB yang harus dibayar
lo punya waktu 6 bulan dari terbitnya SPPT buat bayar
biasanya jatuh tempo di 31 Agustus
dan yes. sekarang udah bisa online
lo bisa bayar lewat:
– Tokopedia
– Bukalapak
– ATM
– Kantor Pos
– Indomaret/Alfamart
– Mobile Banking
tapi jangan seneng dulu
karena banyak kasus
data SPPT gak update
terutama buat rumah warisan
atau tanah yang udah dibagi-bagi antar ahli waris tapi belum balik nama
dan kalo data salah
lo gak bisa bayar via online
harus ke kantor Bapenda
bawa berkas lengkap
dan kadang disuruh nunggu update setahun
real case.
ada satu keluarga di Bekasi
yang gak bisa jual rumah warisan
karena PBB nunggak 5 tahun
dan SPPT masih atas nama kakek
yang udah meninggal 15 tahun lalu
akhirnya mereka harus ngurus:
– surat keterangan ahli waris
– akta kematian
– surat hibah
– balik nama sertifikat
baru bisa update SPPT dan bayar PBB
kalo lo pebisnis properti
PBB ini juga gak bisa diremehin
banyak pengusaha properti kecil yang rugi gara-gara gak ngitung PBB sebagai cost
akhirnya pas jual rumah
mepet margin banget
karena harus nombok PBB beberapa tahun ke belakang
dan lo tau gak
kalo lo telat bayar
rumah lo bisa kena semacam ‘blokir administratif’
bukan disita
tapi gak bisa dipindahtangankan sebelum lunas
lo mau ngajuin KPR pake rumah itu?
gak bisa
mau dijual ke orang?
notarisnya pasti nyuruh lo lunasin dulu
dan ini yang kadang gak dikasih tau sama agen properti
jadi
buat lo yang baru beli rumah
hal pertama yang lo cek bukan cuma sertifikat SHM
tapi juga:
– SPPT PBB
– bukti lunas PBB 5 tahun terakhir
buat lo yang punya tanah warisan
jangan santai dulu
cek nama di SPPT
kalo belum atas nama lo
segera urus balik nama
dan buat lo anak kosan yang someday bakal mewarisi tanah orang tua
percayalah
mulai belajar bayar PBB dari sekarang itu investasi mental
dan trust me
pemerintah daerah makin rajin nagih sekarang
karena PBB tuh salah satu sumber utama PAD alias Pendapatan Asli Daerah
semakin lo bayar
semakin daerah lo bisa bangun jalan
perbaiki saluran air
dan perpanjang gaji lurah
tapi yah
semoga aja lo gak kena tilang pajak dadakan
cuma gara-gara lupa satu amplop pink di laci
jadi
cek SPPT lo
update datanya
bayar jangan telat
jangan nunggu surat teguran resmi
karena
sekarang era digital
PBB lo bukan urusan pribadi
tapi urusan negara
lo mau rumah tenang?
pastikan tanah lo gak ada utang pajak
let’s go. keep it legal. keep it clean.
mau bantu urus PBB yang ribet?
langsung aja ke Provisio Consulting
udah biasa handle tanah problematik
warisan, balik nama, sampai lunasin tunggakan
cerita kayak gini?
banyak.
dan bisa kejadian sama siapa aja
jadi
jangan nunggu rumah lo dipasang segel pajak.
itu bukan plot twist yang lo mau.
next bahas yang mana lagi?
